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在谋篇“十四五”，共攀“双碳”目标的总基调下，打造城市生态建设，发展绿色建筑，推进住宅产业化，选择和使用优质的建筑配套产品，成为提升城市品质、改善人居环境、夯实百年工程的基本要素。
2022，“十四五”规划持续发力，在上游建筑业与房地产以“平稳”为核心的市场氛围中，门窗幕墙行业迎来了更加激烈的竞争，企业想创新发展的“周期”被拉长。随着大基建、房地产的放缓，光伏（词条“光伏”由行业大百科提供）、交通，以及数字化基地、5G通信站等“新赛道”，成为了明显的增长点。
第一部分：建筑密封胶市场发展情况分析
2022年门窗幕墙行业受到了国内“多点散发”疫情的影响，尤其是北京、上海、深圳陆续爆发的疫情，给项目开工带来很多的不确定性;施工、安装和材料配送等人员出行的不便，生产要素组织困难、市场活动与商务往来减少或取消等情况时有发生。同时，伴随着基建投资与房地产投资的增速放缓，以及海外出口量较往年的下滑，整体行业的产值数据与往年相比有一些变化，密封胶的原材料价格在年度内依然出现大幅波动，让供应合同履行过程中出现了一些衍生问题，这也在一段时间内给密封胶企业的生产、销售和服务造成了困难。
房地产、大基建虽然脱离了黄金时代，但依然表现了较强的韧性（词条“韧性”由行业大百科提供）和活力，是当前拉动投资增长的主要动力之一。随着高质量发展诉求的逐步实现，工程管控体系的水平提升，传统建筑生产方式正渐渐被取而代之，绿色化、工业化、集约化、智能化和产业化的优质门窗幕墙产品及相关配套材料，将成为今后市场的新宠。
随着“双碳”目标提出，绿色节能建筑对环保产品日益增长的需求将成为大势所趋，更是推动着密封胶产业的转型升级，因此业界专家认为在未来的三年内，密封胶行业的总产值将突破200亿的大关。
同时，近期在政策强调围绕“交通、水利、能源、农业农村、城镇建设、生态环境、灾后恢复重建”等七大建设领域，推动政府投资重点工程项目实施“以工代赈”的有利因素下，密封胶市场需求有效放大。
(注：数据来源于中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会——2021年度第17次行业数据统计报告)
我们也看到密封胶企业品牌“两极分化”较为显明，众多的头部企业已经逐步认识到产品低价，只能带来低质，而低价、低质的产品是无法持久占领市场;同时，随时还要面对原材料价格大幅波动等不可控因素，所带来的产、供、销矛盾，以及现金流断裂等问题。
为此，一些有实力的头部企业，已经主动退出部分低端产品的竞争，大力进行新技术新产品的研发，集中优势开拓中高端产品领域。
密封胶市场的主要产品结构
2021年度密封胶市场由于原材料价格的大幅波动，在全年内销售市场受到了较大冲击，市场在众多不利环境因素的干扰下，以白云、之江、安泰、硅宝、中原、DOW等为首的品牌胶企依然取得了突破，全年行业销售总额再创新高;永安、奋发、大光明、高士、宝龙达、华硅、建华等品牌地处交通便利的省份，自古以来便是“兵家必争之地”，其地域优势明显，脱颖而出得益于长久以来的品牌建设;新达立足于“西南双城区域”，发力华南、华东，取得了优异的成绩与市场份额;而时间将健康生活、绿色生态的经营理念，从产品覆盖到品牌的方方面面。
同时，像回天、新安、兴发等拥有产业链、集团化优势的品牌，也在竞争中是取得稳定、可持续的成长和发展。另外，后起之秀的以恒、高立德等也在用创新，寻求着转型与突破。
2021年度建筑密封胶市场分布
建筑密封胶最大的市场来自于房地产业，当下的普遍认知是房地产业在收紧“钱袋”，这会影响各类配套材料企业的发展。其实从房地产的发展趋势来看，现在正处于“挤泡沫保基础”状态，标志着正在走向成熟阶段。未来中短期仍将保持15万亿-20万亿的超级体量，长期来看也会维持在10万亿左右，足够养活现在的相关产业链很长一段时间，现在的负面仅仅是被“挤”掉的泡沫而已。
另外，从门窗幕墙行业数据统计结果来看，幕墙工程市场的“需求”有所变化，市场内减少的商业项目正被基建项目与大型公用项目所取代，个性化、差异化的现代场馆项目也在增加，新型“外表皮”产品(绿色化、智能化)，通过创新的设计与施工得到了更加丰厚的利润空间。
众所周知门窗工程领域受房地产影响较大，进而导致产品同质化与市场“内卷”严重，行业总产值有所增加，但企业的利润却在减少，对采购密封胶等配套材料的价格更加重视。
最近几年，密封胶行业产能加速扩大，在产品研发上的投入，及品质保障体系的建设成本，所换来的市场回报率的不确定性，为部分企业带来了巨大的风险。2022年，更是受到产业链上、下游多种因素影响，供应过剩、资金紧张的双重压力正在放大。
第二部分 国内建筑密封胶市场主力品牌研究
当前行业内，绿色智能建筑、门窗、幕墙的优化设计更加前卫科学，新技术新材料、施工、生产加工技术应用更加广泛，促进门窗幕墙产业工业化、标准化、多元化、品牌化的快速发展。建筑密封胶作为建筑辅材中最不可或缺的黏粘剂，特别是在幕墙面板与窗扇、窗墙密封等场景下，拥有先天性优势，因此应用价值非常巨大。
建筑密封胶行业市场内各种规模企业与品牌充斥其中，难免出现鱼龙混杂的情况，为了能够让广大用户能更加清晰的了解、科学的选用建筑密封胶，中国幕墙网ALwindoor.com对2022年建筑密封胶市场主流品牌进行了梳理：
国家经贸委最早认定的品牌：中原、白云、之江、硅宝、DOW、GE、凌志、华硅等;
一线品牌：白云、之江、安泰、硅宝、中原，以及海外品牌：DOW、GE等;
准一线品牌：永安、大光明、华硅、高士、新达、宝龙达、时间等;
新一线品牌：奋发、回天、飞度、高立德、以恒、华成等;
零售业品牌：浩宏、元通、欧利雅、通成、和新等;
产业链品牌：新安集团、兴发集团等;
区域优势品牌：建华、万豪、汇滨、润景、顺和、太戈尔、固展、盛世、景茂等;
根据中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会、中国建筑装饰协会幕墙工程分会联合发布的《2022年度建筑用硅酮结构密封胶产品年检结果通知》，截至2022年12月31日，通过行业认证推荐的企业数量为113家，全行业密封胶生产、销售企业的数量预估近400家。
建筑密封胶系列——结构胶的产品质量，关系到门窗幕墙工程的使用寿命，乃至人身安全，属重要的建材产品，它的产品品质及使用年限有着严格的国家标准规范，上述优秀品牌的市场占有率和品牌美誉度，得到房地产、设计院、顾问咨询公司，以及总包方和门窗幕墙工程企业等广大用户的普遍认同。
绿色建筑，引领密封胶市场风向标!经过多年发展与积累，我国已成为全球密封胶生产和消费大国，主要应用在门窗、幕墙，以及中空玻璃（词条“中空玻璃”由行业大百科提供）等领域，其中门窗是建筑密封胶主要应用场景，占比超40%，总体产值远超百亿。
透过观察2022年1-3季度的市场运行状况，中国幕墙网ALwindoor.com发现：中低端密封胶产能过剩，而高端产品依然供给不足，存在着巨大的市场缺口。尤其是在“碳达峰、碳中和”战略目标下，装配式建筑、光伏建筑一体化将迎来爆发增长时期，建筑密封胶高端市场发展空间广阔。
在未来的市场转型升级中，相关企业在扩大产能规模和智能制造效率的同时，仍需加大产品、技术研发投入，凭借质量、规模、品牌等优势，抢占更多的市场份额。
第三部分：建筑密封胶行业发展的延续性探讨
我国是全球密封胶应用第一大国，特别是伴随着华南、华东地区，长三角地区和粤港澳大湾区的高速发展，为幕墙和门窗带来了大量的工程应用场景及市场空间，由此建筑密封胶的使用量也稳步提升。
如今的密封胶产品从原来的结构胶、耐候胶、中空胶等类型，拓展到了防霉胶、美缝剂、植筋胶、阻燃胶（词条“阻燃胶”由行业大百科提供）、MS胶，再到电子胶、光伏胶等品类将更加丰富。而在市场发展潜力方面，随着节能要求和密封性能提高，会带动高品质、高性能、环保型的产品更加供不应求。
据行业协会的数据统计显示，在国家抽检结果中：行业协会推荐产品类结构胶及密封胶的合格度能达到95%以上，大型房企品牌库中的门窗、幕墙、玻璃用胶合格率接近90%，而日常委托的抽检结果合格率仅为80%。同时，多元化发展成为了行业内新的风潮，从建筑业、房地产，与门窗幕墙，到工业、交通运输、5G通讯等方面深挖企业潜力，品牌化延伸和新技术应用，工匠精神更加凸显。
近两年，受到原材料价格的几轮大幅攀升，使得有产业链上游的原材企业，利润率爆增，而产品生产型企业，只能借助原材料渠道相对稳定的合作，以及品牌溢价的优势，利润率勉强维持在合理水平。未来一段时间内在房地产、建筑业的工程用胶领域，以及民用胶市场版块，将对各个厂家的风控管理和品牌服务提出更高的要求。
拒绝“躺平”，加速发展!任何外部因素都只是暂时的影响，在国家大力倡导低碳、绿色、生态和可持续建筑的主基调背景下，房地产、建筑业与门窗幕墙行业健康发展的总体方向不变，密封胶作为其中的重要一环，在行业出清和整合后，必将在新周期下重新焕发生机。
我们坚信!伴随着“二十大”的顺利召开，宏观政策连续性、稳定性、可持续性……推动中国经济步入新一轮的良性循环，建筑密封胶产业将迎来又一轮更加稳定、持续的发展新时期。
